میزان متراژ زیربنا و ضریب سطح اشغال

ضریب سطح اشغال و قوانین سطح زیرساختبرای به دست آوردن حداکثر مساحت و طبقه، باید ضریب سطح اشغال و سطح زیربنای ملک خود را بدانید. ضریب سطح اشغال مساحتی است که ساختمان اشغال کرده است اما ضریب سطح زیربنا درصدی است که شهرداری به مالک اعلام می کند و بر اساس آن مجوز زیربنای مساحت مشخص می شود.گرچه کانال ها و روگذرهای اجرا شده جزو عوارض شهرداری است، اما نمی توان آنها را جزء فضای اشغالی دانست. اما بالکن ساختمان جزء سطح اشغال شده نیست. شهرداری منطقه برای هر طبقه سطح اشغال را تعیین می کند. سطح اشغال از مساحت زمین، عرض معابر، مساحت ساختمان و درصد مجاز سطح اشغال محاسبه می شود.حداقل مساحت زمین برای ساختپس از دانستن حداکثر مساحت و کف، از قوانین حداقل مساحت زمین برای ساخت و ساز آگاه شوید. اگر مجاز به ساخت 60 متر مربع زیربنا هستید، ضریب اشغال شش دهم است. حداقل مساحت زمین برای ساخت و ساز به منطقه و شهر بستگی دارد. به عنوان مثال در تهران حداقل متراژ بنا سی و پنج متر مربع است.ساخت طبقات اضافی در ساختمانگاهی صدور پروانه رضایت صاحبان حداکثر متراژ و طبقه را ندارد و در حین ساخت، یک طبقه اضافی برای ساختمان خود در نظر می گیرند.برای ساخت این طبقه اضافی که به آن طبقه نیز می گویند نیاز به مجوز از شهرداری است. اگر مالک بدون مجوز شهرداری منطقه یک طبقه اضافی بسازد، کار وی غیرقانونی تلقی می شود و طبق قانون با وی برخورد می شود. حتی در مواردی شهرداری ممکن است ساختمان را تخریب کند پروژه های ساختمانی...