تخلف تراکم اضافی

مساحت زیربنای هر ساختمان در پروانه ساخت آن ذکر شده است، در حالی که اگر بیش از مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمان الحاقی باشد، گفته می شود که شخص مرتکب تخلف شده است. ازدحام بیش از حد کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری می تواند در این خصوص دو نوع حکم صادر کند: 1. تخریب. 2. خوب.در صورتی که در ساخت ساختمان اصول فنی شهرسازی و بهداشت رعایت نشود و یا کمیسیون ابتدا جریمه ای صادر کند ولی این جریمه پرداخت نشود، کمیسیون دستور تخریب ساختمان اضافی را می دهد. اگر قلع اضافی لازم نباشد، کمیسیون جریمه صادر می کند. از عوامل موثر در تصمیم کمیسیون برای اعمال جریمه می توان به نوع کاربری فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح اشاره کرد.موقعیت ملک از نظر قرار گرفتن در خیابان اصلی، فرعی، کوچه باز یا کوچه بن بست نیز بررسی می شود.تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ در برخی موارد با توجه به مشخصات پروانه و همچنین نقشه ها و مقررات شهرداری احداث پارکینگ الزامی است. حال اگر سازنده ساختمان بدون توجه به این ضوابط اقدام به ساخت پارکینگ نکند و یا اینکه احداث پارکینگ بدون رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی باشد، سازنده تخلف کرده است. در این موارد در صورت امکان اصلاح این تخلف (پارکینگ ساخته نشده ولی امکان بازسازی وجود دارد) دستور اصلاح آن صادر می شود. در صورت عدم امکان اصلاح، جریمه نقدی در نظر گرفته می شود. چنانچه پارکینگ بدون رعایت اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی احداث شده باشد کمیسیون موظف است دستور تخریب آن را صادر کند.عدم استحکام ساختمان / عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتیدر صورت عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی و عدم برخورداری ساختمان از استحکام لازم، کمیسیون موظف به صدور دستور تخریب می باشد. همچنین در صورت عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی، کمیسیون موظف به تخریب ساختمان می باشد. صادر کردن.کاربر را تغییر دهیددر شهرهایی که طرح جامع شهری تهیه شده است، شهرداری موظف است طبق این طرح در پروانه ساختمانی نوع کاربری ساختمان را قید کند. در صورتی که برخلاف آنچه در پروانه بهره برداری و پروانه ساختمانی ذکر شده است، مالک منطقه غیرتجاری محل کسب، پیشه و تجارت را بسازد، شهرداری موضوع را در کمیسیون مطرح می کند و کمیسیون تصمیم به تعطیلی محل در محدوده می نماید. یک زمان معقول اجرای این تصمیم با مسئولان شهرداری است پروژه های ساختمانی...